前，我国实践中特别是在建筑领域里有一种使用较多的采购方法，被称为“议标”，实质上即为谈判性采购，是采购人和被采购人之间通过一对一谈判而最终达到采购目的的一种采购方式，不具有公开性和竞争性，因而不属于本法所称的招标投标采购方式。从实践上看，公开招标和邀请招标的采购方式要求对报价及技术性条款不得谈判，议标则允许就报价等进行一对一的谈判。因此，有些项目比如一些小型建设项目采用议标方式目标明确，省时省力，比较灵活；对服务招标而言，由于服务价格难以公开确定，服务质量也需要通过谈判解决，采用议标方式不失为一种恰当的采购方式。但议标因不具有公开性和竞争性，采用时容易产生幕后交易，暗箱操作，滋生腐败，难以保障采购质量，据有些省的统计，在所有经济犯罪案件中有40％与招标投标有关，而这类犯罪案件的绝大部分又与招标方式采用议标有关。本法根据招标的基本特性和我国实践中存在的问题，未将议标作为一种招标方式予以规定。因此，议标不是一种法定招标方式。依照招标投标法的规定，凡属本法第三条规定必须招标的项目以及按照本法第二条规定自愿采用招标方式进行采购的项目，都不得采用议标的方式。
北京房地产建筑项目进项目设计招标，招标流程问题
目前国家对于建设项目主要是在施工和监理的领域里加强监管。所谓监管就是法律规定了施工、监理、货物采购的项目规模和性质，满足条件的就必须走公开招标的方式，并进一步对每个流程的最少时间做了相应规定。
但你现在是设计招标，工程项目的设计和勘察暂时不在国家的监管范围内，也就是说可以不公开招标，那就意味着对每个流程的时间和方式也没做硬性规定。通常很多招标方较正规的也就是邀请几个熟悉的、知名的大单位来参与内部招投标。具体的流程就比如：
1、公开招标要对外发布招标公告，而设计可以只对几家知名企业发布投标邀请函，邀请他们来参与投标。同时约定一个时间来领取招标文件。如果公开发布公告，至少要5个工作日，而内部邀请函没有限制，只要能让别人有时间安排人来领取即可。
2、公开招标从领取招标文件后需要20天给投标单位制作标书，而内部邀请视项目的紧急情况而定，三五天到十来天的都有，只要各家单位都表示来得及制作标书就行。
3、通常开标当天就能确定中标候选人，然后发放中标通知书。如公开招标，中标候选人接到通知书的30日内须与招标方签订合同。而邀请招标既然没有监管部门的监督，也就是说评标的过程不需要监管部门认可，中标通知书也不需要他们来盖章认同。那最快确定中标候选人的当天就能与其签订合同。
以上是几个主要的流程和时间控制点。我也同时把公开招标与邀请招标的区别都列了出来。如有兴趣深究，可以参考一下国家的招标投标法的规定，或者北京市当地的招投标管理条例等，对这些都有详细的规定。